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Beschreibung
Highlights im Überblick
- Großzügiges Grundstück mit ca. 959 m²
- Attraktive Lage in Lebach-Eidenborn
- Viel Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen
- Interessante Grundstücksgröße mit vielseitigen Möglichkeiten
- Gute Ausgangslage für die Verwirklichung eines eigenen Bauvorhabens
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück, auf dem Sie Ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen können? Dieses ca. 959 m² große Grundstück in Lebach-Eidenborn bietet dafür interessante Voraussetzungen.
Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet viel Raum für individuelle Planungs- und Gestaltungsideen. Ob ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten oder ein auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmtes Wohnkonzept – die Grundstücksgröße bietet attraktive Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung.
Aktuell präsentiert sich das Grundstück überwiegend als Grünfläche mit vorhandenem Baum- und Strauchbestand. Durch seine Größe entsteht ausreichend Platz, um neben einer möglichen Bebauung auch großzügige Außenbereiche, Gartenflächen oder weitere individuelle Gestaltungsideen zu berücksichtigen.
Das Grundstück liegt direkt an einer öffentlichen Straße und ist somit gut erreichbar.
Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Maßgeblich sind die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Vorgaben.
Eine interessante Gelegenheit für Bauherren und Grundstückssuchende, die in Lebach-Eidenborn nach ausreichend Platz für die Umsetzung ihrer individuellen Vorstellungen suchen.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Lebacher Ortsteil Eidenborn, einer angenehm wohngeprägten Lage mit viel Grün und einem eher ruhigen, dörflichen Charakter. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie großzügige Grün- und Freiflächen geprägt und bietet damit ein angenehmes Umfeld für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Das Stadtzentrum von Lebach ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Lebach und der näheren Umgebung.
Durch die zentrale Lage von Lebach innerhalb des Saarlandes bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Saarlouis, Heusweiler und St. Wendel. Die umliegenden Straßen sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die benachbarten Gemeinden und die überregionalen Verkehrswege.
Gleichzeitig bietet die Umgebung von Eidenborn zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Dadurch verbindet die Lage eine naturnahe Wohnatmosphäre mit den praktischen Vorteilen einer gut ausgestatteten Stadt in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen
- Bushaltestelle
- 140 m
- Fernbahnhof
- 4.5 km
- Flughafen
- 39.9 km
Kaufnebenkosten (Überschlag Saarland)
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | — | 85.000 € |
| Grunderwerbsteuer (Saarland) | 6,5 % | 5.525 € |
| Notar & Grundbuch (geschätzt) | 2,0 % | 1.700 € |
| Makler-Courtage Käufer-Anteil (Bestellerprinzip ½) | 3,57 % | 3.035 € |
| Gesamtaufwand (ca.) | 95.260 € |
Unverbindlicher Überschlag. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und können abweichen. Grunderwerbsteuer Saarland Stand 2024.
Finanzierungsbeispiel
| Kreditbetrag (inkl. Nebenkosten) | 68.000 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 51.382 € |
Unverbindliches Rechenbeispiel — ohne Sondertilgung, Bereitstellungszins oder Förderung. Nebenkosten Saarland (6,5 % Grunderwerbsteuer, 2,0 % Notar & Grundbuch, 3,57 % Käufer-Provision) sind eingerechnet. Verbindliche Konditionen erhalten Sie von Ihrer Bank.
