Qualifizierte Anfragen für Ihre Inserate aus dem ganzen Saarland
Sie pflegen Ihren Bestand weiterhin ausschließlich in Ihrer Maklersoftware. Wir verteilen die Inserate anhand der Postleitzahl auf die passenden Stadt-Domains und aggregieren sie auf saarland.immobilien. Abgerechnet wird je Anfrage. Keine Grundgebühr, keine Vertragsbindung, keine Beteiligung an Ihrer Provision. Das Netz ist im Aufbau. Wer jetzt einsteigt, ist in seiner Gemeinde von Tag eins an die erste Adresse.
- Drei Monate kostenfrei
- Keine Grundgebühr, keine Mindestlaufzeit
- Einrichtung an einem Werktag
- Zuordnung nach Postleitzahl
Wo klassische Portalmodelle an Grenzen stoßen
Vier strukturelle Punkte, die in Gesprächen mit saarländischen Maklerbüros regelmäßig genannt werden. Wir haben sie bewusst anders gelöst.
Mehrere Pakete bei mehreren Anbietern parallel. Um saarlandweit gefunden zu werden, zahlen Sie heute oft bei zwei großen Portalen gleichzeitig. Die monatliche Fixsumme läuft, egal ob aus Saarbrücken oder Saarlouis Anfragen kommen.
Die Anfrage landet im Plattform-Postfach, nicht in Ihrem CRM. Sie müssen sich einloggen, abtippen, manuell zuordnen. Bis die Telefonnummer da ist, hat der Interessent oft schon woanders besichtigt.
Höherwertige Pakete werden über dem eigenen Inserat platziert. Sie buchen Reichweite, die Positionen darüber gehen an Mitbewerber mit größerem Budget. Wo die Plattform ein eigenes Maklergeschäft betreibt, steht dieses zusätzlich im Wettbewerb zu Ihren Inseraten.
Eigene Ortsdomains sind in der Praxis kaum zu betreiben. Adressen wie immobilien-stadtname.de erzielen in der lokalen Suche regelmäßig bessere Ergebnisse als eine Plattform-Detailseite. Acht solcher Websites parallel zu pflegen, ist für ein Maklerbüro nicht darstellbar. Im Netzwerk übernehmen wir das.
Von der Anmeldung bis zur ersten Anfrage
Der Aufwand auf Ihrer Seite liegt bei rund 20 Minuten. Einrichtungstermine und Einrichtungsgebühren entfallen.
Konto anlegen und Daten freigeben
Die Anmeldung erfolgt direkt hier auf saarland.immobilien, eine Stadt wählen Sie dabei nicht aus. Erforderlich sind Firmierung, USt-IdNr., Anschrift und die Bestätigung der E-Mail-Adresse. Die Prüfung erfolgt in der Regel am selben Werktag.
Zugangsdaten in Propstack, OnOffice oder FlowFact hinterlegen
Hostname und Zugangsdaten erhalten Sie per E-Mail. Einmal in Ihrer Maklersoftware als Portal eingetragen, werden Ihre Inserate ab diesem Zeitpunkt alle fünf Minuten über die OpenImmo-Schnittstelle abgerufen. Eine manuelle Pflege entfällt.
Die Verteilung erfolgt anhand der Postleitzahl
Wir lesen die Postleitzahl jedes Objekts aus und stellen das Inserat auf die zuständige Stadt-Domain sowie den Hub saarland.immobilien. Inserate aus Postleitzahlbereichen ohne eigene Stadt-Domain laufen zunächst über den Hub, ohne Einrichtungsaufwand und ohne Doppelpflege.
Die Anfrage erreicht Sie direkt per E-Mail
Übermittelt werden Name, Telefonnummer und Anliegen sowie das OpenImmo-Feedback-XML als Anhang. Die Abrechnung erfolgt gesammelt zum Monatsende; reklamierte Anfragen sind zu diesem Zeitpunkt bereits abgezogen. Zahlung per SEPA-Lastschrift oder Überweisung, fällig innerhalb von 14 Tagen.
Leistungsumfang
Alles Folgende ist enthalten. Es gibt keine Zusatzmodule, keine Staffelung nach Paketen und keine Funktion, die erst ab einer höheren Stufe freigeschaltet wird.
Inserate und Anbindung
Ihre Maklersoftware bleibt führendes System.
- OpenImmo-Abruf über SFTP, alle fünf Minuten
- Angebunden: Propstack, OnOffice, FlowFact
- Über 80 Objektfelder je Inserat werden übernommen
- Bilder, Grundrisse und virtuelle Rundgänge inklusive
- Exposé-PDFs und Dokumente werden mitgeführt
- Entfernte Objekte werden automatisch nachvollzogen
- Einzelne Felder gegen Überschreiben sperrbar
- Manuelle Anlage im Portal für Objekte ohne Software
- Nächster Importlauf einsehbar, Sofort-Import per Klick
- GEG-Pflichtangaben werden beim Import geprüft
- Unvollständige Inserate werden nicht veröffentlicht
- Anzahl der Inserate unbegrenzt
Anfragen
Vollständig, geprüft und ausschließlich an Sie.
- Zustellung per E-Mail mit Name, Telefon und Anliegen
- OpenImmo-Feedback-XML als Anhang zum Rückimport
- Telefonnummer ist Pflichtfeld
- Honeypot-, Plausibilitäts- und Ratenprüfung vor Zustellung
- Eingang im Portal mit Status und internen Notizen
- Reklamation nicht verwertbarer Anfragen aus dem Portal
- Keine Weitergabe an Dritte, kein Weiterverkauf
- Kein eigenes Maklergeschäft im Wettbewerb zu Ihnen
Sichtbarkeit
Eigene Ortsdomains statt Unterseite einer Plattform.
- Veröffentlichung auf zutreffender Ortsdomain und dem Hub
- Zuordnung automatisch anhand der Postleitzahl
- Stadtteil-Seiten mit lokalen Marktdaten
- Kategorieseiten je Ort und Stadtteil
- Strukturierte Daten für Objekte, Fragen und Navigation
- Automatische Sitemap mit echten Änderungsdaten
- Eigenes Profil im Maklerverzeichnis
- Google-Bewertung und Sterne im Profil
- Suchabos: Interessenten werden bei passenden Objekten benachrichtigt
- Merkliste für Interessenten ohne Anmeldezwang
- Fachglossar, Blog und Preisatlas als redaktionelles Umfeld
- Finanzierungsrechner und Bauzinsen aus Bundesbank-Daten
Auswertung und Abrechnung
Nachvollziehbar bis zur einzelnen Anfrage.
- Aufrufe je Inserat: gesamt, eindeutig, 7 und 30 Tage
- Interaktionen je Inserat, etwa geöffnete Galerie
- Gesamtübersicht über alle Inserate
- Wöchentlicher Leistungsbericht per E-Mail
- Rechnungsübersicht mit Monatshistorie
- Jede abgerechnete Anfrage einzeln einsehbar
- Laufender Monat mit angewendeter Obergrenze
- Selbst gesetztes Monatsbudget
Betrieb und Datenschutz
Serverstandort und Verarbeitung vollständig in Deutschland.
- Hosting in Deutschland, keine Drittlandübermittlung
- IP-Adressen ausschließlich als Hash gespeichert
- Verschlüsselte Übertragung, Zugriff nur über eigene Zugangsdaten
- SFTP-Passwort jederzeit selbst neu erzeugbar
- Tägliche Sicherung auf getrenntem Speicher
- Externe Überwachung der Erreichbarkeit
- Supportanfragen aus dem Portal, mit Verlauf
- Keine Mindestlaufzeit, monatlich kündbar
saarland.immobilien neben den großen Maklerportalen
Gegenübergestellt sind Konditionen, Qualität der Anfragen und technische Anbindung. Die Werte in der linken Spalte beziehen sich nicht auf einzelne Anbieter, sondern auf typische Tarifstrukturen aus Gesprächen mit Maklerbüros.
| Kriterium | Klassische Plattform (Branchenmittel) | saarland.immobilien |
|---|---|---|
| Monatliche Grundgebühr | Paket-Tarif, je nach Status mehrere hundert Euro fix | 0 €, Vergütung ausschließlich je vermittelter Anfrage |
| Tatsächliche Kosten je Anfrage | nominell enthalten; effektiv Tarif ÷ Anfragen, häufig dreistellig je Anfrage | 10 € Kauf · 1 € Miete · Obergrenze 200 €/Monat |
| Inhalt der übermittelten Anfrage | häufig Verweis auf ein Plattform-Postfach, ohne Telefonnummer | vollständiger Kontaktdatensatz und OpenImmo-Feedback-XML |
| Plattform-eigener Maklerbetrieb | konkurriert teils mit Ihren Inseraten | kein eigenes Maklergeschäft, Sie sind also der einzige Empfänger |
| Nicht verwertbare Anfragen | Kulanzregelung, im Einzelfall abzustimmen | Reklamation über das Portal, bei nachvollziehbarem Grund 0 € |
| Inbetriebnahme | Vertragsverhandlung, Einrichtungstermin, Schulung, Tarifwahl | Einrichtung in der Regel innerhalb eines Werktags |
| Anbindung der Maklersoftware | OpenImmo unterstützt, zusätzliche Eingabemaske jedoch parallel zu pflegen | ausschließlich OpenImmo über SFTP, keine Doppelpflege |
| Sichtbarkeit über den Ort hinaus | eine Plattform, ein Portal | jede zutreffende Stadt-Domain zuzüglich Hub-Aggregation, ohne Zusatzaufwand |
Wir nennen bewusst keine konkreten Anbieter. Tarifstrukturen ändern sich, die strukturellen Unterschiede bleiben. Eine genaue Vergleichsrechnung mit Ihren Inserat-Zahlen liefert der Rechner weiter unten.
Konditionen
Zwei Preise und eine monatliche Obergrenze. Anfragen oberhalb der Obergrenze werden nicht berechnet.
Kombinierte Monatsobergrenze: 200 €, unabhängig von der Zusammensetzung.
- Anzahl der Inserate unbegrenzt, die Obergrenze bleibt bestehen
- Veröffentlichung auf der zutreffenden Stadt-Domain und dem Hub
- Abruf der OpenImmo-Schnittstelle alle fünf Minuten über SFTP
- Übermittlung der Anfrage per E-Mail inklusive OpenImmo-Feedback-XML
- Reklamationsverfahren im Makler-Portal
- Wöchentlicher Leistungsbericht per E-Mail
- Eigenes Profil im Maklerverzeichnis des Netzwerks
- Keine Mindestlaufzeit, monatlich kündbar
Beispielrechnungen
| Anfragen im Monat | Ohne Obergrenze | Berechnet |
|---|---|---|
| 3 Kauf + 8 Miete | 38 € | 38 € |
| 8 Kauf + 25 Miete | 105 € | 105 € |
| 18 Kauf + 5 Miete | 185 € | 185 € |
| 25 Kauf + 0 Miete | 250 € | 200 € (Obergrenze) |
| 50 Kauf + 80 Miete | 580 € | 200 € (Obergrenze) |
Zur Einordnung: Seit der Reform vom Dezember 2020 (§ 656c BGB) teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision bei Wohnimmobilien. Bei einem mittleren saarländischen Kaufpreis entfällt auf jede Verkaufsseite typischerweise ein Provisionsbetrag im vierstelligen Bereich. Gemessen daran bleibt der Aufwand von höchstens 200 € im Monat auch dann deutlich untergeordnet, wenn nur ein kleiner Teil der Anfragen zum Abschluss führt.
Vergleichsrechnung mit Ihren Zahlen
Tragen Sie ein, wie viele Kauf- und Miet-Inserate Sie derzeit betreuen. Der Rechner legt eine angenommene Anfragequote zugrunde und stellt die monatlichen Kosten einem branchenüblichen Paket-Tarif gegenüber. Das Ergebnis aktualisiert sich unmittelbar.
Annahme: ca. 10 Anfragen pro Inserat & Monat (Branchenmittel, variiert nach Region und Inserat-Qualität). Wir geben keine Mengen-Zusagen. Bei realer Datenlage sehen Sie Ihre echten Werte im Makler-Portal.
Vier Zusagen, die wir vertraglich festhalten
Damit die Zusammenarbeit nicht auf einem Vertrauensvorschuss beruht.
Drei Monate ohne Berechnung
In den ersten 90 Tagen ab Freischaltung werden sämtliche Anfragen mit 0 € abgerechnet. Sie beurteilen die Qualität der Anfragen über ein volles Quartal, bevor eine Rechnung entsteht.
Keine Anfragen, keine Rechnung
Gehen in einem Monat keine Anfragen ein, entsteht keine Rechnung. Es gibt weder Sockelbeträge noch Bereitstellungsgebühren oder Mindestumsätze.
Datenhoheit bleibt bei Ihnen
Die Kontaktdaten der Interessenten werden ausschließlich an Sie übermittelt. Es findet weder ein Verkauf noch eine Nutzung zu Werbezwecken oder eine parallele Weitergabe an andere Makler statt.
Reklamation nicht verwertbarer Anfragen
Unseriöse Anfragen, Spam oder Tauschangebote statt Kaufinteresse reklamieren Sie mit einer kurzen Begründung im Makler-Portal. Bei nachvollziehbarem Grund wird die Anfrage auf 0 € gesetzt.
Was saarland.immobilien von klassischen Maklerportalen unterscheidet
Sichtbarkeit über eigene Ortsdomains
Jedes Inserat erscheint unter immobilien-stadtname.de mit eigener Domain-Autorität. Solche Adressen erzielen in der lokalen Suche regelmäßig überdurchschnittliche Ergebnisse. Eine Plattform-Detailseite leistet das nicht.
Erfolgsabhängig, mit fester Obergrenze
Es gibt weder Tarifstufen noch Platzierungspakete. Abgerechnet wird je qualifizierter Anfrage, höchstens jedoch 200 € im Monat. In anfrageschwachen Monaten sinkt die Rechnung entsprechend.
Vollständige Kontaktdaten statt Postfach-Verweis
Die Anfrage geht unmittelbar in Ihr E-Mail-Postfach, mit Name, Telefonnummer, Anliegen und OpenImmo-Feedback-XML zur Übernahme in Ihre Maklersoftware. Eine Anmeldung auf einer Plattform ist nicht erforderlich.
OpenImmo als einzige Datenquelle
Ihr OpenImmo-Export wird alle fünf Minuten abgerufen. Es gibt keine parallele Eingabemaske und keinen zweiten Datenstand: Setzen Sie den Status in Ihrer Maklersoftware, ändert sich das Inserat netzweit.
Sie sind der einzige Empfänger
Es findet keine Weitergabe der Anfragedaten an Dritte und kein Weiterverkauf statt. Wir betreiben kein eigenes Maklergeschäft, das mit Ihnen im Wettbewerb stünde. Die Anfrage erreicht ausschließlich Sie.
Festes Reklamationsverfahren statt Einzelfallkulanz
Nicht verwertbare Anfragen dokumentieren Sie direkt im Portal. Bei nachvollziehbarem Grund wird der Betrag auf 0 € gesetzt, ohne Rückfragen per E-Mail und ohne Telefon-Hotline.
Häufige Fragen
Wenn etwas fehlt, schreiben Sie uns. Wir ergänzen es hier.
- Wie funktioniert das PLZ-Routing genau?
- Jedes Objekt aus Ihrem OpenImmo-Export bringt seine PLZ mit. Anhand der PLZ entscheiden wir, auf welche Stadt-Domain das Inserat läuft. Live sind aktuell die Stadt-Portale Heusweiler und Riegelsberg; weitere Städte kommen schrittweise dazu. Für PLZ-Räume ohne eigene Stadt-Domain läuft das Inserat über den Hub saarland.immobilien und wandert automatisch auf die Stadt-Domain, sobald diese online geht. Sie müssen nie etwas manuell zuordnen.
- Auf welchem Portal wird das Konto angelegt?
- Das Konto wird direkt hier auf saarland.immobilien angelegt und gilt für das gesamte Netzwerk. Eine Stadt müssen Sie dabei nicht auswählen: Auf welchen Stadt-Portalen Ihre Inserate erscheinen, entscheidet die Postleitzahl des jeweiligen Objekts, nicht der Ort der Anmeldung.
- Wie unterscheidet sich der Preis von den großen Maklerportalen?
- Abgerechnet wird je qualifizierter Anfrage, 10 € im Kauf-Segment und 1 € im Miet-Segment, bei einer festen Obergrenze von 200 € pro Monat (kombiniert). Klassische Plattformen arbeiten mit Paket-Tarifen nach Inseratzahl und Statusstufe, die unabhängig vom Anfrageaufkommen laufen. Eine Vergleichsrechnung für Ihre Inseratzahl liefert der Rechner auf dieser Seite.
- Wie verlässlich ist die Qualität der Anfragen?
- Jede Anfrage durchläuft eine Honeypot- und Plausibilitätsprüfung, die Telefonnummer ist Pflichtfeld, bekannte Spam-Muster werden vorgefiltert. Was diese Prüfung passiert, erreicht Sie mit vollständigen Kontaktdaten und OpenImmo-Feedback-XML. Bleibt dennoch eine nicht verwertbare Anfrage darunter, reklamieren Sie sie aus dem Portal heraus. Bei nachvollziehbarem Grund wird sie auf 0 € gesetzt.
- Welche Anfragemengen sind realistisch?
- Verbindliche Stückzahlen sagen wir nicht zu. Die Menge hängt von Marktphase, Inseratqualität, Lage und Vermarktungsart ab. Da ausschließlich je Anfrage abgerechnet wird und die Obergrenze bei 200 € liegt, tragen Sie kein Mengenrisiko. Nach den ersten Wochen sind Ihre eigenen Werte im Portal einsehbar.
- Welche Vertragslaufzeit gilt?
- Es gibt keine Mindestlaufzeit; die Kündigung ist monatlich möglich. Anfragen, die bis zum Kündigungsstichtag eingegangen sind, werden regulär abgerechnet, danach endet die Zusammenarbeit.
- Welche Maklersoftware wird unterstützt?
- Jedes System, das einen OpenImmo-Export per SFTP oder FTP bereitstellt. Angebunden sind derzeit Propstack, OnOffice und FlowFact. Unterstützt Ihr Anbieter OpenImmo, funktioniert die Anbindung ebenfalls. Alternativ lassen sich Inserate direkt im Makler-Portal anlegen.
- Wie sieht die Abrechnung aus?
- Eine Sammelrechnung zum Monatsende, zahlbar innerhalb von 14 Tagen per SEPA-Lastschrift oder Überweisung. Reklamierte Anfragen sind bereits abgezogen, die Obergrenze von 200 € ist angewendet. Jede einzelne abgerechnete Anfrage ist im Makler-Portal unter „Rechnungen“ einsehbar, nach Monaten aufgeschlüsselt.
- Was geschieht mit den Daten der Interessenten?
- Als betreuender Makler sind Sie der einzige Empfänger der Anfragedaten. Es findet keine Weitergabe an Dritte, kein Verkauf und keine Nutzung für Eigenwerbung statt. IP-Adressen werden ausschließlich als Hash gespeichert. Die datenschutzrechtlichen Rollen werden vor Vertragsschluss schriftlich festgelegt.
- Ich bin nicht im Saarland. Kann ich trotzdem registrieren?
- Aktuell konzentrieren wir uns vollständig aufs Saarland: PLZ-Routing, lokale Marktdaten, Stadt-Domains. Außerhalb des Saarlandes können Sie sich derzeit nicht eintragen. Wenn Sie ein Inserat-Portfolio direkt an der Landesgrenze pflegen, sprechen Sie uns trotzdem an. Gemischte Fälle klären wir individuell.
Ihr Ansprechpartner ist der Betreiber selbst.
Mein Name ist Thomas Weber, ich betreibe das Saarland-Netzwerk eigenständig. Die Stadt-Portale, den Hub und die OpenImmo-Anbindung habe ich selbst entwickelt, als Antwort auf drei Punkte, die saarländische Maklerbüros in den vergangenen Jahren wiederholt genannt haben: starre Tarifpakete, geringe Kostentransparenz und ein schwer erreichbarer Anbieter. Für Rückfragen vorab oder zur Abstimmung einer Zusammenarbeit erreichen Sie mich direkt; eine Antwort erfolgt in der Regel innerhalb weniger Stunden.
Anmelden, Schnittstelle einrichten, Anfragen erhalten.
Die Anmeldung erfolgt hier auf saarland.immobilien und gilt für das gesamte Netzwerk. Auf welchen Stadt-Portalen Ihre Inserate erscheinen, ergibt sich aus der Postleitzahl des jeweiligen Objekts.
Anmeldung starten