Ein Feed, alle Saarland-Stadt-Portale: 10 € pro Kauf-Anfrage, 1 € pro Miet-Anfrage — gedeckelt bei 200 € im Monat.
Sie pflegen einmal in Ihrem CRM, wir verteilen Ihre Inserate per PLZ-Routing auf die passenden Stadt-Domains — und aggregieren alles auf saarland.immobilien. Pay-per-Lead, keine Vertragsbindung, keine Plattform-Provision. Aktuell 2 von 4 Stadt-Portalen live, 5 Inserate im Netz.
- 3 Test-Leads gratis
- Kein Abo, kein Cap-Trick
- Onboarding an einem Werktag
- PLZ-Routing automatisch
Was Sie an Maklerportalen vermutlich nervt
Vier Punkte, die in Gesprächen mit saarländischen Maklerbüros immer wieder auftauchen — und die wir bewusst anders gelöst haben.
Mehrere Pakete bei mehreren Anbietern parallel. Um saarlandweit gefunden zu werden, zahlen Sie heute oft bei zwei großen Portalen gleichzeitig. Die monatliche Fixsumme läuft, egal ob aus Saarbrücken oder Saarlouis Anfragen kommen.
Die Anfrage landet im Plattform-Postfach, nicht in Ihrem CRM. Sie müssen sich einloggen, abtippen, manuell zuordnen. Bis die Telefonnummer da ist, hat der Interessent oft schon woanders besichtigt.
Premium-Pakete der Plattform stehen über Ihrem Inserat. Sie buchen Reichweite, der teurere Mitbewerber zwei Slots darüber bekommt sie. Auch das hauseigene Plattform-Maklergeschäft konkurriert mit Ihren Listings.
Eine Stadt-Domain pro Ort baut sich keiner selbst. Sie wissen, dass immobilien-stadtname.de in der lokalen Google-Suche besser performt als ein Plattform-Inserat — aber 8 eigene Mini-Sites zu pflegen ist unrealistisch. Wir machen das im Netzwerk.
Vom Klick bis zur ersten Anfrage
Setup-Aufwand auf Ihrer Seite: rund 20 Minuten. Onboarding-Termine oder Setup-Gebühren gibt's nicht.
Konto anlegen + Daten freigeben
Sie registrieren sich auf einer der live geschalteten Stadt-Domains (PLZ-Zuordnung passiert später automatisch). Firma, USt-IdNr., Anschrift, Bestätigungs-Mail — den Rest prüfen wir intern, in der Regel am gleichen Werktag.
SFTP-Daten in Propstack, OnOffice oder FlowFact eintragen
Hostname und Zugangsdaten kommen per Mail. Im CRM einmal als Portal hinterlegen — Ihre Inserate werden ab dann alle 5 Minuten via OpenImmo gepullt. Manuell pflegen müssen Sie nichts.
PLZ-Routing übernimmt die Verteilung
Wir lesen die PLZ jedes Objekts und stellen es auf die zuständige Stadt-Domain plus den saarland.immobilien-Hub. Inserate aus PLZ-Räumen ohne eigene Stadt-Domain laufen weiterhin über den Hub — kein Setup, keine Doppelpflege.
Anfrage trifft direkt in Ihrem Postfach ein
Lead-Mail mit Name, Telefon, Anliegen + OpenImmo-Feedback-XML als Anhang. Abgerechnet wird gesammelt am Monatsende, reklamierte Leads sind vorher schon abgezogen — SEPA oder Überweisung, fällig 14 Tage.
saarland.immobilien neben den großen Maklerportalen
Eine kurze Gegenüberstellung — Konditionen, Lead-Qualität, technische Anbindung. Die Branchenwerte links sind keine Marken-Aussagen, sondern typische Tarif-Strukturen aus Gesprächen mit Maklerbüros.
| Kriterium | Klassische Plattform (Branchenmittel) | saarland.immobilien |
|---|---|---|
| Monatliche Grundgebühr | Paket-Tarif, je nach Status mehrere hundert Euro fix | 0 € — wir verdienen nur an realen Leads |
| Was eine Anfrage real kostet | scheinbar „inklusive" — effektiv: Tarif ÷ Anfragen, oft dreistellig pro Lead | 10 € Kauf · 1 € Miete · Cap 200 €/Monat |
| Was in der Lead-Mail steht | häufig Plattform-Mailbox-Link, Telefonnummer fehlt | vollständiger Kontaktdatensatz + OpenImmo-Feedback-XML |
| Plattform-eigener Maklerbetrieb | konkurriert teils mit Ihren Inseraten | kein eigenes Maklergeschäft — Sie sind der einzige Empfänger |
| Lead-Müll reklamieren | Kulanz, oft mit Diskussion | Reklamation aus dem Portal, bei nachvollziehbarem Grund 0 € |
| Inbetriebnahme | Vertragsverhandlung, Setup-Termin, Schulung, Tarif-Auswahl | Self-Onboarding meist innerhalb eines Werktags |
| CRM-Anbindung | OpenImmo unterstützt, aber zusätzliche Eingabemaske parallel | ausschließlich OpenImmo via SFTP — nichts doppelt zu pflegen |
| Sichtbarkeit über die Stadt hinaus | eine Plattform, ein Portal | jede passende Stadt-Domain + Hub-Aggregation in einem Aufwasch |
Wir nennen bewusst keine konkreten Anbieter — Tarifsstrukturen ändern sich, die strukturellen Unterschiede bleiben. Eine genaue Vergleichsrechnung mit Ihren Inserat-Zahlen liefert der Rechner weiter unten.
Preise im Klartext
Zwei Preise, ein Deckel. Was darüber hinaus an Anfragen reinkommt, ist frei.
Monats-Cap kombiniert: 200 € — egal in welchem Mix.
- Inseratzahl beliebig — der Cap bleibt
- Listing auf passender Stadt-Domain plus Hub
- OpenImmo-Pull alle 5 Minuten via SFTP
- Lead-Mail inkl. OpenImmo-Feedback-XML
- Reklamations-Workflow im Makler-Portal
- Performance-Snapshot pro Woche
- Makler-Profilkarte auf jeder Detail-Page
- Keine Mindestlaufzeit, monatlich kündbar
Mehrere Mischverhältnisse
| Anfragen-Mix | Ungedeckelt | Sie zahlen |
|---|---|---|
| 3 Kauf + 8 Miete | 38 € | 38 € |
| 8 Kauf + 25 Miete | 105 € | 105 € |
| 18 Kauf + 5 Miete | 185 € | 185 € |
| 25 Kauf + 0 Miete | 250 € | 200 € (Cap) |
| 50 Kauf + 80 Miete | 580 € | 200 € (Cap) |
Zur Einordnung: Seit der Reform vom Dezember 2020 (§ 656c BGB) teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision bei Wohnimmobilien. Bei einem mittleren saarländischen Kaufpreis fließen pro Verkaufsseite typischerweise mehrere Tausend Euro Provision an Sie. Gegenüber dem Cap von 200 €/Monat verschwindet der Lead-Aufwand selbst dann in der Marge, wenn nur eine kleine Quote der Anfragen zum Abschluss kommt.
Setzen Sie Ihre eigenen Zahlen ein
Tragen Sie ein, wie viele Kauf- und Miet-Inserate Sie aktuell pflegen. Der Rechner schätzt eine realistische Anfragequote und stellt die monatlichen Kosten dem Branchen-Paket-Tarif gegenüber — Ergebnis erscheint live, ohne Knopf-Klick.
Annahme: ca. 10 Anfragen pro Inserat & Monat (Branchenmittel — variiert nach Region und Inserat-Qualität). Wir geben keine Mengen-Zusagen — bei realer Datenlage sehen Sie Ihre echten Werte im Makler-Portal.
Vier Dinge, die wir Ihnen schriftlich geben
Damit der Schritt vom Plattform-Abo zum Netzwerk-Slot kein Vertrauensvorschuss bleibt.
Drei Lead-Mails auf null
Ihre ersten drei qualifizierten Anfragen werden mit 0 € abgerechnet — Sie sehen die Lead-Qualität, bevor irgendetwas berechnet wird.
Lead-frei = Rechnungs-frei
Bleibt ein Monat ruhig, verschickt unser System keine Rechnung — keine Sockelbeträge, keine „aktiv halten"-Gebühren, kein Mindestumsatz.
Datenhoheit bei Ihnen
Interessenten-Kontakte werden ausschließlich an Sie übermittelt. Wir verkaufen sie nicht, nutzen sie nicht zu Werbung und geben sie nicht parallel an andere Makler weiter.
Reklamation in zwei Klicks
Unseriöse Anfrage, Spam, Tausch-Wunsch statt Kauf? Sie reklamieren im Makler-Portal mit Stichwort — bei nachvollziehbarem Grund landet der Lead bei 0 €.
Warum saarland.immobilien anders aussieht als klassische Maklerportale
Lokaler SEO-Hebel via Stadt-Domains
Jedes Inserat erscheint auf immobilien-stadtname.de mit eigener Domain-Autorität — genau die Adressen, die in der lokalen Google-Suche überdurchschnittlich performen. Eine Plattform-Detailseite kann das nicht leisten.
Erfolgsabhängig, mit hartem Deckel
Kein Tarif, keine Slot-Pakete. Sie zahlen je qualifizierter Anfrage und nie mehr als 200 €/Monat. Schwacher Markt-Monat? Schlanke Rechnung.
Lead-Mail mit Telefon, nicht Postfach-Link
Die Anfrage liegt direkt in Ihrem normalen Postfach — Name, Telefon, Anliegen, OpenImmo-Feedback-XML zum CRM-Import. Sie rufen an, statt sich auf einer Plattform einzuloggen.
OpenImmo ist die Single Source
Wir pullen alle 5 Minuten Ihren OpenImmo-Export. Keine Parallel-Eingabemaske, keine zweite Wahrheit. Wenn Sie im CRM den Status setzen, ändert sich das Inserat überall.
Sie sind der einzige Empfänger
Keine Drittweitergabe der Lead-Daten, kein Re-Selling, kein paralleles Plattform-Maklergeschäft, das mit Ihnen konkurriert. Der Interessent kommt zu Ihnen — Punkt.
Reklamations-Mechanik statt Kulanz-Diskussion
Lead-Müll dokumentieren Sie aus dem Portal heraus. Bei nachvollziehbarem Grund wird der Eintrag auf 0 € gesetzt — ohne Mail-Pingpong und ohne Service-Hotline.
Häufige Fragen
Wenn etwas fehlt, schreiben Sie uns — wir ergänzen es hier.
- Wie funktioniert das PLZ-Routing genau?
- Jedes Objekt aus Ihrem OpenImmo-Export bringt seine PLZ mit. Anhand der PLZ entscheiden wir, auf welche Stadt-Domain das Inserat läuft. Saarbrücken, Saarlouis, Völklingen und weitere Städte haben jeweils ein eigenes Portal — die Aggregation auf saarland.immobilien passiert automatisch zusätzlich. Für PLZ-Räume ohne eigene Stadt-Domain läuft das Inserat über den Hub. Sie müssen nichts manuell zuordnen.
- Auf welchem Portal registriere ich mich?
- Aktuell legen Sie das Konto auf einer der live geschalteten Stadt-Domains an — der Account gilt für das gesamte Netzwerk. In Kürze führen wir einen zentralen Onboarding-Flow direkt auf saarland.immobilien ein, der Sie nach PLZ automatisch der passenden Stadt-Domain zuordnet.
- Wie unterscheidet sich der Preis von den großen Maklerportalen?
- Wir berechnen je qualifizierter Anfrage — 10 € im Kauf-Segment, 1 € im Miet-Segment — und ziehen eine harte Obergrenze bei 200 € pro Monat (kombiniert). Klassische Plattformen arbeiten mit Paket-Tarifen je nach Inseratzahl und Status, die unabhängig davon laufen, ob Anfragen kommen. Den konkreten Vergleich für Ihre Inseratzahl liefert der Rechner oben auf dieser Seite.
- Wie verlässlich ist die Lead-Qualität?
- Jede Anfrage durchläuft eine Honeypot- und Plausibilitäts-Prüfung, Telefon ist Pflichtfeld, Spam-Muster werden vorgefiltert. Was durchgeht, kommt mit vollständigen Kontaktdaten + OpenImmo-Feedback-XML. Bleibt trotzdem ein nicht verwertbarer Lead übrig, reklamieren Sie ihn aus dem Portal heraus — bei nachvollziehbarem Grund wird er auf 0 € gesetzt.
- Welche Mengen Anfragen sind realistisch?
- Verbindlich versprechen wir keine Stückzahlen — das hängt von Marktphase, Inseratqualität, Lage und Vermarktungs-Mix ab. Da Sie nur pro Anfrage zahlen und der Cap bei 200 € liegt, tragen Sie kein Mengenrisiko. Nach den ersten Wochen sehen Sie im Portal Ihre eigenen Zahlen.
- Welche Vertragslaufzeit gilt?
- Keine. Sie können monatlich kündigen. Wir wollen, dass Sie weitermachen, weil sich der Kanal lohnt — nicht weil ein Vertrag sie hält. Was an Leads bis zum Kündigungs-Stichtag eingegangen ist, wird normal abgerechnet, danach ist Schluss.
- Welche CRMs sprechen Sie an?
- Jedes CRM, das einen OpenImmo-Export per SFTP/FTP zur Verfügung stellt. Erfolgreich angebunden sind aktuell Propstack, OnOffice und FlowFact. Falls Sie einen anderen Anbieter haben, der OpenImmo unterstützt, funktioniert es ebenfalls. Notfalls können Sie Inserate auch direkt im Makler-Portal anlegen.
- Wie sieht die Abrechnung aus?
- Eine Sammelrechnung am Monatsende, fällig in 14 Tagen, per SEPA-Lastschrift oder Überweisung. Reklamierte Leads sind bereits abgezogen, der Cap von 200 € ist ebenfalls schon angewendet. PDF mit Lead-Liste hängt zur Nachvollziehbarkeit dabei.
- Was passiert mit den Daten der Interessenten?
- Sie sind als Owner-Makler der einzige Empfänger der Lead-Daten. Wir leiten nicht weiter, verkaufen nicht, nutzen nichts für Eigenwerbung. IP-Adressen speichern wir als Hash. Die datenschutzrechtlichen Rollen (z. B. ob wir gemeinsam verantwortlich sind oder Sie eigenständig) werden vor Vertragsschluss schriftlich geregelt.
- Ich bin nicht im Saarland — kann ich trotzdem registrieren?
- Aktuell konzentrieren wir uns vollständig aufs Saarland — PLZ-Routing, lokale Marktdaten, Stadt-Domains. Außerhalb des Saarlandes können Sie sich derzeit nicht eintragen. Wenn Sie ein Inserat-Portfolio direkt an der Landesgrenze pflegen, sprechen Sie uns trotzdem an — gemischte Fälle klären wir individuell.
Direktdraht zum Betreiber — keine Vertriebs-Pipeline.
Ich bin Thomas Weber und betreibe das Saarland-Netzwerk eigenständig. Die Stadt-Portale, den Hub und die OpenImmo-Pipeline habe ich selbst gebaut, weil saarländische Maklerbüros in den vergangenen Jahren immer dieselben Punkte angemerkt haben: zu starre Tarif-Pakete, zu wenig Transparenz, zu viel Distanz zum Anbieter. Wenn Sie einsteigen wollen oder vorher etwas klären möchten, schreiben Sie mir direkt — Sie bekommen meist innerhalb weniger Stunden eine Antwort von mir persönlich.
Anmelden, SFTP eintragen, Leads abwarten.
Der Button startet das Onboarding über Heusweiler — der Account gilt aber netzwerkweit. Sobald der zentrale Onboarding-Flow auf saarland.immobilien live ist, übernimmt das PLZ-Routing diese Auswahl automatisch.
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