Wohnen & Arbeiten vereint – Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Perl

Highlights im Überblick

• Großzügige Gewerbeflächen in zentraler, gut sichtbarer Lage
• Große Schaufensterfront – ideal für Handel, Dienstleistung oder Ausstellung
• Attraktives Potenzial zur Generierung von Gewerbe- und Mieteinnahmen
• Zusätzliche Wohnflächen als weitere Ertragsmöglichkeit
• Separate Einliegerwohnung für zusätzliche Mieteinnahmen
• Ca. 753,59 m² Gesamtfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Perl bietet insbesondere für Unternehmer, Investoren und Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Die Kombination aus umfangreichen Gewerbeflächen, gut sichtbarer Lage und zusätzlichen Wohnbereichen schafft eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte.

Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1935 und wurde in den Jahren 1964, 1971 und 1982 umgebaut. Heute stehen insgesamt ca. 753,59 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 380,06 m² auf Wohnflächen, verteilt auf zwei Häuser. Ergänzt wird das Flächenangebot durch großzügige Gewerbe-, Lager- und weitere Nutzflächen.

Im Mittelpunkt steht der Gewerbebereich im Erdgeschoss. Die zentrale Lage und die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine hohe Sichtbarkeit und bieten gute Voraussetzungen für beispielsweise Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Ausstellung oder vergleichbare gewerbliche Konzepte. Neben den eigentlichen Gewerbeflächen stehen verschiedene Neben- und Lagerbereiche zur Verfügung. Eine Garage wird derzeit überwiegend für Anlieferungen genutzt. Zusätzliche Außenstellplätze befinden sich vor der Immobilie.

Besonders interessant ist das zusätzliche Ertragspotenzial durch die vorhandenen Wohnflächen. Die großzügigen Wohnbereiche in den oberen Geschossen sowie eine separate Einliegerwohnung eröffnen die Möglichkeit, neben den Gewerbeeinnahmen weitere Mieteinnahmen zu erzielen. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage, um unterschiedliche Einnahmequellen innerhalb eines Objektes miteinander zu verbinden.

Die rückwärtige, ca. 159,69 m² große Terrasse sowie der angrenzende Garten ergänzen das Flächenangebot. Trotz der zentralen Lage entsteht hier ein vergleichsweise geschützter und ruhiger Außenbereich.

Der Zustand der Immobilie ist als renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig einzustufen. Gerade daraus ergibt sich jedoch die Chance, die vorhandenen Flächen entsprechend eines individuellen Gewerbe- und Vermietungskonzeptes neu auszurichten und vorhandenes Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

Aufteilung

Erdgeschoss:

Großzügige Gewerbeflächen mit Schaufensterfront, Nebenräumen und Lagerflächen

Obergeschosse:

Umfangreiche Wohnflächen mit Wohnzimmern, Küchen, Schlaf- und weiteren Zimmern, Büros, Bädern, Wintergarten sowie zusätzlichen Räumen mit Entwicklungspotenzial

Weitere Flächen:

Separate Einliegerwohnung, Teilunterkellerung, Lager- und Abstellmöglichkeiten, Garage sowie Außenstellplätze

Die Immobilie richtet sich damit besonders an Unternehmer, Investoren und Kapitalanleger, die großzügige Gewerbeflächen mit der Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen verbinden möchten. Die vorhandene Flächenstruktur bietet dabei Spielraum für verschiedene Konzepte und eine gezielte Weiterentwicklung der Immobilie.

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: Zählerkasten 1983, Erneuerung der Elektrik für Gewerbe 2015 

Heizung: 2009, Öl-Heizung mit Warmwasserspeicher, 10.000 Liter Tanks 

Fenster: Erdgeschoss: 1983, 2-fach verglaste Alufenster, Wohnebene tlw. 1996 2-fach verglaste Kunststofffenster , Rollläden zum Teil elektrisch. 

Bäder: 1970-1980 saniert. 

Dach: Dach des Gewerbebereichs erneuert, keine Dämmung. Restliche Dachflächen unklar aber älter und teilweise Sanierungsbedarf 

Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen 

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Perl, einer der gefragtesten Gemeinden im Saarland mit unmittelbarer Nähe zu Luxemburg und Frankreich. Perl zeichnet sich durch seine internationale Ausrichtung, wirtschaftliche Dynamik und hohe Lebensqualität aus.

Allgemein:

Perl liegt im Dreiländereck Deutschland–Luxemburg–Frankreich und profitiert von einer hervorragenden Anbindung sowie einer starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders Pendler nach Luxemburg schätzen den Standort.

Infrastruktur:

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage der Immobilie sorgt zusätzlich für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für gewerbliche Nutzung.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Luxemburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Städte im Saarland. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung.

Freizeit & Umgebung:

Die Region rund um Perl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Weinbergen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten im Dreiländereck.

Eine Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner gleichermaßen attraktiv ist – zentral, gut angebunden und mit hoher Lebensqualität.