Nähe Universität: Zwei Eigentumswohnungen mit Garten, Balkon & Terrasse

Highlights im Überblick

• Gesamtobjekt bestehend aus zwei Eigentumswohnungen
• Nähe zur Universität des Saarlandes
• Balkon, Terrasse und Garten vorhanden
• Flexible Nutzung für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Zusammenlegung zum Einfamilienhaus denkbar
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum
• Zwei separate Gasheizungen (2000 und 2023)

Objektbeschreibung:

Dieses interessante Gesamtobjekt in Saarbrücken-Dudweiler besteht aus zwei bereits nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Eigentumswohnungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer. Die gesamte Wohnfläche von ca. 153,48 m² verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 71,94 m² Wohnfläche sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt ca. 81,54 m² Wohnfläche.

Die Immobilie wurde ca. 1967 errichtet und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Zuhause für die eigene Familie – das Objekt eröffnet verschiedene Perspektiven. Darüber hinaus erscheint eine Zusammenlegung der beiden Einheiten zu einem Einfamilienhaus grundsätzlich denkbar.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen gut strukturierten Grundriss mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem Balkon. Ergänzt wird die Einheit durch eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Zusätzlich sind der Wohnung im Untergeschoss ein großzügiger Hobby- bzw. Barbereich, ein separates WC sowie die zugehörigen Flurflächen zugeordnet.

Die obere Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Dadurch entsteht ein attraktives Raumangebot mit mehreren Wohn- und Schlafräumen sowie zusätzlichen Küchen- und Badbereichen. Zur Wohnung gehören außerdem die im Untergeschoss befindlichen Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasheizungen. Die Erdgeschosswohnung wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 versorgt, während die obere Wohneinheit bereits im Jahr 2023 eine neue Gasheizung erhalten hat.

Aufteilung Erdgeschosswohnung (ca. 71,94 m²)

• Flur
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Balkon
• Terrasse mit Zugang zum Garten

Zugeordnete Nutzflächen:

• Hobby-/Barbereich
• Separates WC
• Flurbereich im Untergeschoss

Aufteilung Wohnung Obergeschoss mit Dachgeschoss (ca. 81,54 m²)

Obergeschoss:

• Flur
• Zimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Küche
• Esszimmer

Dachgeschoss:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Flur

Zugeordnete Nutzflächen:

• Zwei Kellerräume im Untergeschoss

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die von der Nähe zur Universität des - Saarlandes profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder mehrere Generationen, die unter einem Dach wohnen und dennoch separate Wohnbereiche nutzen möchten.

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. 

Elektrik: Schätzung aus dem Jahre 70iger

Heizung: Erdgeschoss: Gas (Erdgas) aus 2000

Obergeschoss: Gas (Erdgas) aus 2023, die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über einen Boiler.

Fenster: Erdgeschoss: Doppeltverglaste Holzfenster überwiegend aus dem Baujahr 1989

Obergeschoss: Doppelltverglaste Kunststofffenster 1997 und teilweise aus den 80iger, Dachfenster erneuert 2024

Bäder: Erdgeschoss: aus dem Anbau, Schätzung aus 2005

Obergeschoss: ca. 70iger Jahre

Dach: Letzte Sanierung Altbau Schätzung aus den 60iger Jahren, Anbau aus dem Baujahr 1973 – Keine Dachisolierung vorhanden

Wasserleitungen: 1 Wasserzähler vorhanden,  keine Erneuerung der Wasserleitungen bekannt. 

Malerarbeiten/Bodenbelag: Bei Kauf wurden Malerarbeiten durchgeführt.

Erdgeschoss: Parkett, Fliesen, PVC

Obergeschoss: Überwiegend PVC

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Dudweiler, einem gefragten Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Dudweiler verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität des Saarlandes. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Studenten, wissenschaftliche Mitarbeiter und Universitätsangehörige sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Über Busverbindungen sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind die Saarbrücker Innenstadt, die Universität und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A623 und A6 bieten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Saarbrücken-Dudweiler präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort mit vielseitigen Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Infrastruktur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.