Maisonettewohnung mit Penthousecharakter & beeindruckendem Panoramablick über Saarbrücken

Highlights im Überblick

• Ca. 231,92 m² Wohnfläche mit Hauscharakter
• Ca. 89,68 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Saarbrücken
• Hochwertig modernisiert inklusive moderner Einbauküche & Badezimmer
• Durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen
• Gefragte Wohnlage am Saarbrücker Winterberg
• Eigener Gartenbereich & Einzelgarage

Objektbeschreibung

Sie suchen großzügiges Wohnen in einer der gefragten Lagen Saarbrückens und möchten dabei nicht auf den Charakter eines eigenen Hauses verzichten? Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung am Winterberg verbindet ca. 231,92 m² Wohnfläche, großzügige Außenbereiche und eine moderne Ausstattung zu einem besonderen Wohnkonzept.

Die Wohnung befindet sich in einem 1974 errichteten Terrassenhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Durch die Größe, den separaten Zugang und die Aufteilung entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Jahr 2025 prägen den hochwertigen und modernen Gesamtzustand der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2024.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Besonders hervorzuheben ist der ca. 70,04 m² große, offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit moderner Einbauküche und Kochtheke. Warme Holztöne, helle Wandflächen und die offene Treppengestaltung schaffen hier ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Ambiente. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

An die Terrasse schließt sich ein eigener Gartenbereich an, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und zu einer kleinen Gartenhütte beziehungsweise einem praktischen Geräteschuppen führt. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine separate Waschküche, ein Gäste-WC sowie weitere praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene.

Aufteilung Erdgeschoss:

• Offener Küchen-, Ess- & Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Ankleide
• Waschküche
• Flur
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Terrasse
• Gartenbereich

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Neben einem Büro und einem weiteren Zimmer stehen hier eine großzügige Diele sowie das ca. 15,68 m² große Badezimmer zur Verfügung. Das modern gestaltete Bad überzeugt mit freistehender Badewanne, großzügiger bodengleicher Dusche, modernen Sanitärobjekten und schwarzen Armaturen.

Das besondere Highlight des Obergeschosses ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 89,68 m² Grundfläche. Durch ihre außergewöhnliche Größe bietet sie viel Raum für großzügige Lounge-, Ess- und Aufenthaltsbereiche und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten deutlich nach außen.

Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Panoramablick über Saarbrücken, der sich von der großzügigen Dachterrasse eröffnet. Die erhöhte Lage am Winterberg und die unmittelbar angrenzende, grüne Umgebung schaffen dabei einen reizvollen Kontrast zwischen urbanem Wohnen und Natur.

Aufteilung Obergeschoss:

• Büro
• Diele
• Zimmer
• Badezimmer
• Dachterrasse

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit einem Kind, die großzügige Flächen, moderne Ausstattung und außergewöhnliche Außenbereiche in attraktiver Saarbrücker Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. 

Elektrik: Unterverteilung sowie größtenteils die Leitungen aus 2025

Heizung: Öl-Heizung aus 2024

Fenster: Im Erdgeschoss befinden sich dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2025; im Obergeschoss doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 1999

Bäder: Gäste-WC teilweise 2025 überarbeitet; Badezimmer im Obergeschoss vollständig aus 2025

Dach: Unbekannt

Wasserleitungen: Im Badezimmer aus 2025; ansonsten noch älteren Datums

Malerarbeiten / Innenausbau / Sonstiges: 2025 Vinylboden in allen Räumen verlegt; Fliesenbelag im Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie in der Ankleide noch älteren Datums. 2025 neu verputzt sowie neu gestrichen. Neue Plana-Küche aus 2025. Regenabflussrohr 2025 erneuert.

Allgemein:

Saarbrücken-St. Arnual ist ein Stadtteil von Saarbrücken und liegt im Südosten der Stadt. Mit einer Fläche von rund 12 km² und ca. 9.303 Einwohnern ist es einer der kleineren Stadtteile, jedoch bietet es eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen.

Bildung:

In Saarbrücken-St. Arnual gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung und Bildung für die Kleinen bieten. Weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Gesamtschule sind im benachbarten Stadtteil St. Johann gut erreichbar. Auch die Universität des Saarlandes ist nicht weit entfernt und somit ist eine gute Bildung von der Kita bis zur Hochschule gewährleistet.

Medizinische Versorgung:

Im Stadtteil gibt es eine Vielzahl an Fachärzten und Allgemeinmedizinern, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Auch das Klinikum Saarbrücken ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Palette an medizinischen Leistungen.

Sportaktivitäten/Freizeit: 

Für Sportbegeisterte gibt es in Saarbrücken-St. Arnual zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Ein großes Fitnessstudio, mehrere Sportvereine und ein Hallenbad bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Aktivitäten. Auch der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Infrastruktur: 

Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und somit ist das Zentrum von Saarbrücken leicht erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften. Zudem gibt es mehrere Restaurants und Cafés, die für das leibliche Wohl sorgen. Für kulturelle Veranstaltungen bietet das nahe gelegene Saarbrücker Schloss ein breites Angebot. Insgesamt bietet Saarbrücken-St. Arnual eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Lebensumfeld für seine Bewohner.