Freistehendes Mehrfamilienhaus auf ca. 1.500 m² Grundstück in Saarbrücken-Klarenthal

Highlights im Überblick

• Freistehendes Mehrfamilienhaus auf ca. 1.500 m² Grundstück
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
• Vollvermietet mit 16.200 € Jahresnettokaltmiete
• Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• Zwei Garagen & drei Außenstellplätze

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer gepflegten Kapitalanlage mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-Klarenthal genau das Richtige für Sie sein.

Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191,04 m². Die Immobilie umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen ermöglichen. Der gepflegte Gesamtzustand ist das Ergebnis stetiger Investitionen der Eigentümer und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Das Gebäude erzielt derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen von 16.200,00 € und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Aufteilung interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

• Erdgeschoss: ca. 75,99 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, großzügiger Wohnküche, Badezimmer sowie einer großen Terrasse.
• Obergeschoss: ca. 66,83 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, separater Küche, Badezimmer und Balkon.
• Dachgeschoss: ca. 48,22 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer inklusive Kaminofen, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.

Ergänzt werden die Wohnungen durch ein großzügiges Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche, einem separaten WC sowie einem Heizungsraum und bietet damit praktische Nutzflächen für die Bewohner.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 1.500 m² Fläche. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und freiem Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und sorgt für ein Wohnumfeld, das bei Mehrfamilienhäusern nur selten zu finden ist.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen – eine massiv errichtete Garage sowie eine Fertiggarage – und drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit solarthermischer Unterstützung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher. Dank einer witterungsgeführten Regelung sowie getrennten Heizkreisen für Erd-, Ober- und Dachgeschoss präsentiert sich die Heiztechnik effizient und zeitgemäß.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Zustand und das außergewöhnlich große Grundstück. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 2011–2019

• Erdgeschoss: 2016/2017 inkl. Leitungen
• Obergeschoss: 2019 inkl. Leitungen
• Dachgeschoss: 2016 inkl. Leitungen

Heizung: Gastherme aus 2009 mit solarthermischer Unterstützung.

Fenster: Größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren.

• Erdgeschoss: Straßenseite 2011, Küche 2019
• Obergeschoss: Straßenseite 2011, Balkon/Küche 2025
• Dachgeschoss: Fenster aus den 1980er Jahren (einschließlich Flur und Badezimmer)

Dach: 2009 inkl. Dachbodendämmung.

Wasserleitungen / Bäder: Bäder aus den 1980er Jahren.

Malerarbeiten / Innenausbau / Außenanlage: Drainage inkl. Parkplätze vor dem Haus ca. 2024

Drainage hinter dem Haus aus den 1980er Jahren, Fassade ca. 2009 neu gestrichen, Flur 2021 gestrichen, neue Schalter im Flur ca. 2019 ,Terrassenbelag 2021/2022 erneuert (derzeit renovierungsbedürftig)

• Dachgeschoss: Heizkörper ca. 2016, Innentüren ca. 2016, Wände neu verputzt und gestrichen ca. 2016
• Obergeschoss: Vinylboden im Esszimmer ca. 2019, Heizkörper ca. 2019, Balkon ca. 2015/2016

Unterverteilung inkl. Leitungen ca. 2019, Innentüren ca. 2019, Wände neu verputzt und gestrichen ca. 2019, Klingelanlage und Haustür ca. 2019

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Klarenthal, einem beliebten Stadtteil im Westen der saarländischen Landeshauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesautobahnen ermöglicht kurze Wege in die Saarbrücker Innenstadt, nach Völklingen und in die umliegenden Gemeinden. Auch die französische Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert die Möglichkeiten für Beruf und Freizeit.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer guten Infrastruktur und dem naturnahen Umfeld macht Saarbrücken-Klarenthal zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort. Sowohl Mieter als auch Eigennutzer schätzen die hohe Lebensqualität und die angenehme Wohnatmosphäre dieses Stadtteils.